金衡盎司：重量单位。整体缩写为oz.tr（英）、oz.t（美）。常见于金银等贵金属的计量中。
1盎司=31.1035克
2011年3月29日星期二
2011年3月28日星期一
精算学
[原创] 关于精算学。。想了解更多，请进来。。
看到很多人对精算学有兴趣，我就开一个贴吧
本人毕业于外国大学的精算系
我现在是从学生和工作双方面角度来和大家分享。
有问题的可以问，我尽量解答，也欢迎大家分享我遗漏的讯息。
1.精算学是什么东东？
精算学英文叫 Actuarial Science, 精算数学叫Actuarial Mathematics-（精算学必修科的名字）, 精算师（也有人称保险统计师）则叫Actuary。精算简单来说，就是通过统计和数学，做出财经风险(risk)评估。
2.精算学毕业后可以干嘛？
学精算，主要以后可以当精算师。精算学毕业后，主要在保险公司，顾问公司（HR Consulting)，金融，银行，政府机构，或教育领域发展。刚毕业的人士，通常的job title是actuarial analyst,actuarial assistant, actuarial executive, pension specialist,risk analyst,etc.
-保险
在马来西亚，估计大部分精算毕业生都会在保险公司就职。在保险公司里，主要就是Pricing，Valuation, Reinsurance的工作，为保险产品标价。比如保单应该如何收费，收来的保费如何投资，评估保险产品的风险，保险公司的财政情况，如何降低风险，或为保险公司买保险（reinsurance)。保险公司则主要分为两种，寿险（life insurance)和产业保险(property and Casualty)。寿险估计大家都比较清楚，产业保险则和房子车子方面的保险有关。
主要的保险公司都会雇用精算师:
人寿保险 (Life Insurance) 有Allianz, AIA, ING, Manulife, Great Eastern, Prudential, AXA-Affin, MCIS-Zurich，Uniasia, TM Asia, MAA, AmAssurance, etc
财险方面 (General Insurance 或者在美国称为Property & Casualty）Kurnia Insurance(天安保险）, AmG, MAA, Allianz, AIG, etc
Reinsurance方面有：MLRE (Malaysia Life Re), Hannover Re, Scor Vie, etc
-顾问 (Consulting)
顾问公司通常叫Actuarial Consultant or Human Resource Consulting, 在这方面，我对马来西亚的情况不是很清楚。在外国就比较流行。顾问公司主要就是接一些案子，为一些大财团设计退休计划（pension plan)，员工医药或福利计划(group benefit)，提供风险评估方面的专业意见等等的。在马来西亚，这方面的公司不多。不过有几家公司是为保险公司提供精算consulting，比如 Mercer, JP Wall，etc.
-金融，银行
金融银行方面对精算毕业生的需求比较少，主要也是雇用有多年经验的精算师。如果和保险业关系不大，只有规模特别庞大的公司才会需要精算师。在马来西亚似乎更少。。
-政府机构
国家银行（Bank Negara), 公积金局都需要精算师。也许还有其他方面的政府机构需要精算师，恕我对这方面了解不多。
-教育机构
很简单，在大学大专当教授教书，做研究。
3.在哪里可以学精算啊？
-本地大学
在马来西亚，据我所知，就只有UKM能让你在本地以精算学毕业，需要STPM资格，而且竞争十分激烈。UTAR也有，据说是跟着SOA的。
-College转学分
其它学院的Nilai,INTI,HELP,TAYLOR,都不能让你本地完成学位，都是转学分，或双联课程。你需要在本地修读一两年，然后到美国，加拿大，英国接下去修读。
如果在College念的话，也许就只需要foundation（代替A-level或STPM或统考文凭）。念完Foundation后，然后再修读学分转移课程，以后转到国外。在本地College修读的学分，都只是精算学的非常基础课而已，如经济学，微积分，统计学等等。真正的精算数学，则要到外国大学修。
-外国大学
如果申请外国大学则需要STPM,A-level,统考文凭或相关文凭，SPM是不足够的。很多北美洲，英国，澳洲的大学都有精算系。
我会提一些有提供精算学的外国大学。
加拿大
-在加拿大精算系比较出名的大学有University of Waterloo（精算系是全世界有名的，系里有很多马来西亚留学生），Simon Fraser University(难度很高，招收的学生很少，8成是中国学生），University of Toronto, University of Western Ontario，University of Calgary, University of Laval都比较有名。
-有一个college（好像是Sedaya)，可以读两年，然后转去University of Manitoba念精算系。不过，University of Manitoba在精算学方面不是很著名,虽然历史。
美国
-美国有太多大学了，我只知道以下几个不错的，而且还能转学分的。
University of Wisconsin Madison -名校啊，也很贵（听说可以从INTI转过去，不过要求的成绩很高）。
Drake University -学校不是很有名，不过精算系很不错，教授很出名，有一本北美大学常用的精算教科书，就是那儿的教授写的。最重要学费便宜，所在的Des Moines市有300家保险公司，毕业后工作机会很多，也可以从INTI转过去。
还有很多不错，需要大家自己搜寻。
英国
-提供精算系的大学不多，整个英国就只有差不多10所大学，我知道的有LSE（伦敦经济学院，享誉全球的），City University，University of Kent，Heriott Watt, etc
-在HELP Institute可以念LSE的External Program，然后转去LSE念精算。当然，要求很高，在我还没出国之前，根据HELP的统计，就只有一个学生转去LSE念精算。不过，这也不出奇，念 HELP的LSE课程，主要是修经济学的。当然，要进一步的资料，去HELP问问吧。我在这里也说不清，毕竟和马来西亚脱离了一段时间。
不过，听说只有City 和Heriott Watt有offer master program. 在那边读完master, 可以在IOA获得更多的exemption，差不多相等于SOA的ASA. 不过，我是SOA的，对IOA不是很了解。。
澳洲
-提供精算系的有University of Melbourne, University of New South Wales, Australian National University, Macquarie University. 不过，我还没听过，有本地college提供和澳洲大学的精算双联课程。希望知道的人士，补充这方面的资料。
4.如果我打算念精算，我STPM，或A-level需要念什么科目呢？
我没念过STPM，不了解UKM的要求。不过，可以肯定的，一定要拿数学。
针对需要念什么的问题，我会说说，念精算学在大学需要修的科目，这样大家就知道念什么科目对精算学有帮助。
-微积分(calculus)，需要很多，而且也要学得很好。
-统计学(statistics)，是精算学的骨干，学精算的时候会需要非常非常多的统计知识。
-经济学(economics)，也是重要的科目，精算师也需要不错的经济知识，特别是精算师对利率方面特别敏感。
-会计，金融（accounting，finance)，金融和投资的知识对精算师越来越重要，基本的知识一定要懂。
-电脑，精算师不是用纸笔或计算机来工作，都是用电脑的，你一定要对programming有一定的了解，精算师都是对着电脑编或改program，当然也需要MS Office，Excel会比较常用。我会说说一些精算师比较常用的，Program方面，Visual Basic比较流行，Spreadsheet就是MS Excel了，Database主要是SQL,MS Access，Statistics的通常是SAS.
- 不过一些公司都会用actuarial software。在马来西亚，大部分保险公司都用Prophet这个软件，身为学生就不用去想如何去学这个软件啦 (毕竟在外面也买不到），还是多学excel还有programming.
-完全不需要物理，化学，生物的知识。
5.听说当精算师需要考“证“？到底是怎么回事？
对，精算是一个特别的专业，需要考试来获取你的专业资格。你可以考SOA (美国的）, IOA（英国和澳洲的）。这些专业考试都很难，也很花时间。
由于我是考SOA的，我只能大概讲解一下SOA：
SOA（Society of Actuaries)的专业考试，总共有3个部分。这些考试在全世界都有得考，我已经在三个不同国家考过了。。
。
第一个部分有5张 (P, FM, MLC, MFE, C) 还有 3个VEE (Economics, Corporate Finance, Applied Statistics). 最理想的话，尽量在毕业之前考3-4张。毕竟一边工作，一边考试真的很累。VEE通常在大学上过一些course，就可以向SOA申请。具体的大学还有哪一些course给哪一个VEE在SOA的网页可以找到。
第二个部分，有一个8个module的online course (FAP) 加上一个seminar。考过了，你就有ASA(Associate of Society of Actuaries)的designation
第三个部分，就要决定哪一个track或specialization.
现在总共有5个：Finance/Enterprise Risk Management (ERM), Investment, Individual Life & Annuities, Retirement Benefits, Group & Health
把3个part都考完，你就是FSA(Fellowship of Society of Actuaries)。
其实，很多就业的精算师，都不是ASA或FSA。通常在大学，只学了前面第一个部分的考试内容，后面的都要自己学的。
一个精算师的收入，主要就看两方面：
1.经验
2.考试，考过越多试，工资就水涨船高。
6.我适合念精算学吗？
念精算学，需要学得精，也要学得多。数学好，特别是统计，是念精算的最低要求。
未来的精算师越来越像超人，什么都要懂。可以回去看看第4项，你要懂的东西不只是数学统计。
如果你数学真的非常好，学习很努力，也有能力掌握其他方面的知识（电脑，金融，经济，英文），那你的确适合学精算。
精算学是属于很难的专业，要真的想清楚才念。
7.精算学毕业容易找工作吗？
精算学毕业生不怕找不到工作，只怕找不到相关的工作。
这个问题，要看你自己的能力。我在说废话吧。。赫赫
精算雇主主要看你考过多少考试，还有其他方面的能力（主要为沟通技巧，电脑知识）。在马来西亚，就业机会大部分在以上我所提到的公司。
一般来说，精算毕业生都懂很多方面的东西，如果找不到精算方面的工作，改行一点都不难。这样的例子我见过太多了，不管是毕业后一开始就不做 actuarial,或者工作半途改行，很多都有很好发展。他们都觉得学actuarial，不一定要做精算师，但是学或做actuarial的过程，能让他们学到很多。
看到很多人对精算学有兴趣，我就开一个贴吧
本人毕业于外国大学的精算系
我现在是从学生和工作双方面角度来和大家分享。
有问题的可以问，我尽量解答，也欢迎大家分享我遗漏的讯息。
1.精算学是什么东东？
精算学英文叫 Actuarial Science, 精算数学叫Actuarial Mathematics-（精算学必修科的名字）, 精算师（也有人称保险统计师）则叫Actuary。精算简单来说，就是通过统计和数学，做出财经风险(risk)评估。
2.精算学毕业后可以干嘛？
学精算，主要以后可以当精算师。精算学毕业后，主要在保险公司，顾问公司（HR Consulting)，金融，银行，政府机构，或教育领域发展。刚毕业的人士，通常的job title是actuarial analyst,actuarial assistant, actuarial executive, pension specialist,risk analyst,etc.
-保险
在马来西亚，估计大部分精算毕业生都会在保险公司就职。在保险公司里，主要就是Pricing，Valuation, Reinsurance的工作，为保险产品标价。比如保单应该如何收费，收来的保费如何投资，评估保险产品的风险，保险公司的财政情况，如何降低风险，或为保险公司买保险（reinsurance)。保险公司则主要分为两种，寿险（life insurance)和产业保险(property and Casualty)。寿险估计大家都比较清楚，产业保险则和房子车子方面的保险有关。
主要的保险公司都会雇用精算师:
人寿保险 (Life Insurance) 有Allianz, AIA, ING, Manulife, Great Eastern, Prudential, AXA-Affin, MCIS-Zurich，Uniasia, TM Asia, MAA, AmAssurance, etc
财险方面 (General Insurance 或者在美国称为Property & Casualty）Kurnia Insurance(天安保险）, AmG, MAA, Allianz, AIG, etc
Reinsurance方面有：MLRE (Malaysia Life Re), Hannover Re, Scor Vie, etc
-顾问 (Consulting)
顾问公司通常叫Actuarial Consultant or Human Resource Consulting, 在这方面，我对马来西亚的情况不是很清楚。在外国就比较流行。顾问公司主要就是接一些案子，为一些大财团设计退休计划（pension plan)，员工医药或福利计划(group benefit)，提供风险评估方面的专业意见等等的。在马来西亚，这方面的公司不多。不过有几家公司是为保险公司提供精算consulting，比如 Mercer, JP Wall，etc.
-金融，银行
金融银行方面对精算毕业生的需求比较少，主要也是雇用有多年经验的精算师。如果和保险业关系不大，只有规模特别庞大的公司才会需要精算师。在马来西亚似乎更少。。
-政府机构
国家银行（Bank Negara), 公积金局都需要精算师。也许还有其他方面的政府机构需要精算师，恕我对这方面了解不多。
-教育机构
很简单，在大学大专当教授教书，做研究。
3.在哪里可以学精算啊？
-本地大学
在马来西亚，据我所知，就只有UKM能让你在本地以精算学毕业，需要STPM资格，而且竞争十分激烈。UTAR也有，据说是跟着SOA的。
-College转学分
其它学院的Nilai,INTI,HELP,TAYLOR,都不能让你本地完成学位，都是转学分，或双联课程。你需要在本地修读一两年，然后到美国，加拿大，英国接下去修读。
如果在College念的话，也许就只需要foundation（代替A-level或STPM或统考文凭）。念完Foundation后，然后再修读学分转移课程，以后转到国外。在本地College修读的学分，都只是精算学的非常基础课而已，如经济学，微积分，统计学等等。真正的精算数学，则要到外国大学修。
-外国大学
如果申请外国大学则需要STPM,A-level,统考文凭或相关文凭，SPM是不足够的。很多北美洲，英国，澳洲的大学都有精算系。
我会提一些有提供精算学的外国大学。
加拿大
-在加拿大精算系比较出名的大学有University of Waterloo（精算系是全世界有名的，系里有很多马来西亚留学生），Simon Fraser University(难度很高，招收的学生很少，8成是中国学生），University of Toronto, University of Western Ontario，University of Calgary, University of Laval都比较有名。
-有一个college（好像是Sedaya)，可以读两年，然后转去University of Manitoba念精算系。不过，University of Manitoba在精算学方面不是很著名,虽然历史。
美国
-美国有太多大学了，我只知道以下几个不错的，而且还能转学分的。
University of Wisconsin Madison -名校啊，也很贵（听说可以从INTI转过去，不过要求的成绩很高）。
Drake University -学校不是很有名，不过精算系很不错，教授很出名，有一本北美大学常用的精算教科书，就是那儿的教授写的。最重要学费便宜，所在的Des Moines市有300家保险公司，毕业后工作机会很多，也可以从INTI转过去。
还有很多不错，需要大家自己搜寻。
英国
-提供精算系的大学不多，整个英国就只有差不多10所大学，我知道的有LSE（伦敦经济学院，享誉全球的），City University，University of Kent，Heriott Watt, etc
-在HELP Institute可以念LSE的External Program，然后转去LSE念精算。当然，要求很高，在我还没出国之前，根据HELP的统计，就只有一个学生转去LSE念精算。不过，这也不出奇，念 HELP的LSE课程，主要是修经济学的。当然，要进一步的资料，去HELP问问吧。我在这里也说不清，毕竟和马来西亚脱离了一段时间。
不过，听说只有City 和Heriott Watt有offer master program. 在那边读完master, 可以在IOA获得更多的exemption，差不多相等于SOA的ASA. 不过，我是SOA的，对IOA不是很了解。。
澳洲
-提供精算系的有University of Melbourne, University of New South Wales, Australian National University, Macquarie University. 不过，我还没听过，有本地college提供和澳洲大学的精算双联课程。希望知道的人士，补充这方面的资料。
4.如果我打算念精算，我STPM，或A-level需要念什么科目呢？
我没念过STPM，不了解UKM的要求。不过，可以肯定的，一定要拿数学。
针对需要念什么的问题，我会说说，念精算学在大学需要修的科目，这样大家就知道念什么科目对精算学有帮助。
-微积分(calculus)，需要很多，而且也要学得很好。
-统计学(statistics)，是精算学的骨干，学精算的时候会需要非常非常多的统计知识。
-经济学(economics)，也是重要的科目，精算师也需要不错的经济知识，特别是精算师对利率方面特别敏感。
-会计，金融（accounting，finance)，金融和投资的知识对精算师越来越重要，基本的知识一定要懂。
-电脑，精算师不是用纸笔或计算机来工作，都是用电脑的，你一定要对programming有一定的了解，精算师都是对着电脑编或改program，当然也需要MS Office，Excel会比较常用。我会说说一些精算师比较常用的，Program方面，Visual Basic比较流行，Spreadsheet就是MS Excel了，Database主要是SQL,MS Access，Statistics的通常是SAS.
- 不过一些公司都会用actuarial software。在马来西亚，大部分保险公司都用Prophet这个软件，身为学生就不用去想如何去学这个软件啦 (毕竟在外面也买不到），还是多学excel还有programming.
-完全不需要物理，化学，生物的知识。
5.听说当精算师需要考“证“？到底是怎么回事？
对，精算是一个特别的专业，需要考试来获取你的专业资格。你可以考SOA (美国的）, IOA（英国和澳洲的）。这些专业考试都很难，也很花时间。
由于我是考SOA的，我只能大概讲解一下SOA：
SOA（Society of Actuaries)的专业考试，总共有3个部分。这些考试在全世界都有得考，我已经在三个不同国家考过了。。
。
第一个部分有5张 (P, FM, MLC, MFE, C) 还有 3个VEE (Economics, Corporate Finance, Applied Statistics). 最理想的话，尽量在毕业之前考3-4张。毕竟一边工作，一边考试真的很累。VEE通常在大学上过一些course，就可以向SOA申请。具体的大学还有哪一些course给哪一个VEE在SOA的网页可以找到。
第二个部分，有一个8个module的online course (FAP) 加上一个seminar。考过了，你就有ASA(Associate of Society of Actuaries)的designation
第三个部分，就要决定哪一个track或specialization.
现在总共有5个：Finance/Enterprise Risk Management (ERM), Investment, Individual Life & Annuities, Retirement Benefits, Group & Health
把3个part都考完，你就是FSA(Fellowship of Society of Actuaries)。
其实，很多就业的精算师，都不是ASA或FSA。通常在大学，只学了前面第一个部分的考试内容，后面的都要自己学的。
一个精算师的收入，主要就看两方面：
1.经验
2.考试，考过越多试，工资就水涨船高。
6.我适合念精算学吗？
念精算学，需要学得精，也要学得多。数学好，特别是统计，是念精算的最低要求。
未来的精算师越来越像超人，什么都要懂。可以回去看看第4项，你要懂的东西不只是数学统计。
如果你数学真的非常好，学习很努力，也有能力掌握其他方面的知识（电脑，金融，经济，英文），那你的确适合学精算。
精算学是属于很难的专业，要真的想清楚才念。
7.精算学毕业容易找工作吗？
精算学毕业生不怕找不到工作，只怕找不到相关的工作。
这个问题，要看你自己的能力。我在说废话吧。。赫赫
精算雇主主要看你考过多少考试，还有其他方面的能力（主要为沟通技巧，电脑知识）。在马来西亚，就业机会大部分在以上我所提到的公司。
一般来说，精算毕业生都懂很多方面的东西，如果找不到精算方面的工作，改行一点都不难。这样的例子我见过太多了，不管是毕业后一开始就不做 actuarial,或者工作半途改行，很多都有很好发展。他们都觉得学actuarial，不一定要做精算师，但是学或做actuarial的过程，能让他们学到很多。
2011年3月22日星期二
99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
请大家传5个以上的群，让那些无良开发商见鬼去吧
见群就转，以实际行动降低房价，两年不买房行动。中央的政策控制不住我们的行动能做到
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
请大家传5个以上的群，让那些无良开发商见鬼去吧
见群就转，以实际行动降低房价，两年不买房行动。中央的政策控制不住我们的行动能做到
2011年3月16日星期三
蜂王浆冻干粉的原理
蜂王浆冻干粉的原理：
蜂王浆冻干粉在冰箱里冷冻干燥，真空干燥形成冻干粉，通常是3公斤的冰箱冷藏的蜂王浆做1公斤的王浆冻干粉。因为在加工过程中，王浆酸不会丢失。蜂王浆冻干粉在低温真空条件下，蜂皇浆在升华含水量蜂乳隔离，将粉碎成粉末后失去的水分，其活性稳定，保存三年的质量不会改变，并促进储存和运输。
蜂王浆冻干粉生产工艺：
1。由三个国家的压力和温度决定原则的水。根据冰，水，蒸汽压力和温度变化的关系，根据三阶段的关系，冰，水和气体可以共存均衡的温度，压力为 0.01，NE是4.6毫米汞柱。冰和水蒸汽的同时存在压力为4.6毫米汞柱共存线以下。这就是说，在这只有在水下固体和气体两种形式存在，也没有液体的压力。那么即使热冰，也不会融化成水，但只有直接升华成水蒸气。根据在低温，然后在不到460毫米汞柱真空压力的条件下快速冷冻，供应 ShengHuaRe，使精致冰果冻直接升华成水气逃脱的蜂王浆特点。由于在干燥过程中不容易产生气泡，氧化，浓缩和生物活性物质的破坏的低温冻干燥条件下的原因，从而确保了产品的高品质特性。
1.蜂乳中加入等量的蒸馏水，搅拌均匀，再用100目尼龙网纱，去除杂质之一。 2.将过滤蜂王浆重新包装成真空冷冻干燥机托盘，在望江厚度为8〜10毫米，或负荷的安瓶安瓶架，暂时没有密封，在冷冻干燥室内表决。 3.真空低温干燥：启动真空冷冻干燥机，真空干燥室温度下降到 - 40℃，果冻快速冷冻，然后在10mmHg左右，使温度在25大号饲养，氖波动，冷凝器温度真空控制控制在 - 50℃波动，形成较大的蒸汽压力差，促进水蒸气释放出来。在同一时间给冷冻干燥室板式换热元件，材料，并促进水的升华。每公斤672大卡的冰 ShengHuaRe。 1度电的热能为860千卡，所以能满足一公斤1千瓦时的热能量水升华的需要。真空低温干燥持续12小时左右以后，水分已减少到10％蜂王浆，现在是初步已经达到干燥目的，但也不能长期保存，必须继续干。这时可以改善干燥室温至30℃，最高不超过40℃为4〜5小时，让水分迅速蒸发，使水分含量降低果冻至 2％，即完全干燥过程。蜂王浆是干的依据是：冻干粉和搁板温度保持恒温或泵组和真空干燥室基本相同，可以住上一段时间。 （4）粉碎：没有水，直接进入了冷冻干燥蜂王浆通常需要仅12小时就可以完成干燥过程，但经过脱水的质地坚实，形成大规模，需要粉碎及干燥室筛分，为了便于使用。有时，在之后加入蜂王浆冻干粉医疗部分淀粉再次加水不能收回的问题，通过筛分研磨，可作为加工蜂王浆胶囊和片剂等原材料产品中使用。 （5）封装节省：蜂王浆冻干吸湿性强，密封等此作业车间应添加空调和除湿机必须在相对湿度低于60％的室内。分装密封和安瓶的快速封堵的需要。最好使用真空或充氮密封密封。
蜂王浆冻干粉环境控制：蜂王浆在常温下是不易保存，很容易受到空气，阳光和水的功能和利用活性物质之一被损坏，从而影响其效果。科学家发现，将采用真空冷冻干燥加工工艺处理，去除大部分的水分，使之成为结晶性粉末，可以解决这个问题蜂王浆。通过这种治疗方法得到的产品是蜂王浆冻干。蜂王浆冻干以及如何吃（单程）：如何吃蜂王浆片剂冻干如何食用保健能力：2次，一次2-3天上午之前或之后的30分钟服用治疗量块空心：2次，每天早晨3-5枚空心前或后30 分钟才能达到蜂王浆冻干粉的作用与功效
文章来源：http://www.fwj8.com/fwjdzy/183.html
蜂王浆冻干粉在冰箱里冷冻干燥，真空干燥形成冻干粉，通常是3公斤的冰箱冷藏的蜂王浆做1公斤的王浆冻干粉。因为在加工过程中，王浆酸不会丢失。蜂王浆冻干粉在低温真空条件下，蜂皇浆在升华含水量蜂乳隔离，将粉碎成粉末后失去的水分，其活性稳定，保存三年的质量不会改变，并促进储存和运输。
蜂王浆冻干粉生产工艺：
1。由三个国家的压力和温度决定原则的水。根据冰，水，蒸汽压力和温度变化的关系，根据三阶段的关系，冰，水和气体可以共存均衡的温度，压力为 0.01，NE是4.6毫米汞柱。冰和水蒸汽的同时存在压力为4.6毫米汞柱共存线以下。这就是说，在这只有在水下固体和气体两种形式存在，也没有液体的压力。那么即使热冰，也不会融化成水，但只有直接升华成水蒸气。根据在低温，然后在不到460毫米汞柱真空压力的条件下快速冷冻，供应 ShengHuaRe，使精致冰果冻直接升华成水气逃脱的蜂王浆特点。由于在干燥过程中不容易产生气泡，氧化，浓缩和生物活性物质的破坏的低温冻干燥条件下的原因，从而确保了产品的高品质特性。
1.蜂乳中加入等量的蒸馏水，搅拌均匀，再用100目尼龙网纱，去除杂质之一。 2.将过滤蜂王浆重新包装成真空冷冻干燥机托盘，在望江厚度为8〜10毫米，或负荷的安瓶安瓶架，暂时没有密封，在冷冻干燥室内表决。 3.真空低温干燥：启动真空冷冻干燥机，真空干燥室温度下降到 - 40℃，果冻快速冷冻，然后在10mmHg左右，使温度在25大号饲养，氖波动，冷凝器温度真空控制控制在 - 50℃波动，形成较大的蒸汽压力差，促进水蒸气释放出来。在同一时间给冷冻干燥室板式换热元件，材料，并促进水的升华。每公斤672大卡的冰 ShengHuaRe。 1度电的热能为860千卡，所以能满足一公斤1千瓦时的热能量水升华的需要。真空低温干燥持续12小时左右以后，水分已减少到10％蜂王浆，现在是初步已经达到干燥目的，但也不能长期保存，必须继续干。这时可以改善干燥室温至30℃，最高不超过40℃为4〜5小时，让水分迅速蒸发，使水分含量降低果冻至 2％，即完全干燥过程。蜂王浆是干的依据是：冻干粉和搁板温度保持恒温或泵组和真空干燥室基本相同，可以住上一段时间。 （4）粉碎：没有水，直接进入了冷冻干燥蜂王浆通常需要仅12小时就可以完成干燥过程，但经过脱水的质地坚实，形成大规模，需要粉碎及干燥室筛分，为了便于使用。有时，在之后加入蜂王浆冻干粉医疗部分淀粉再次加水不能收回的问题，通过筛分研磨，可作为加工蜂王浆胶囊和片剂等原材料产品中使用。 （5）封装节省：蜂王浆冻干吸湿性强，密封等此作业车间应添加空调和除湿机必须在相对湿度低于60％的室内。分装密封和安瓶的快速封堵的需要。最好使用真空或充氮密封密封。
蜂王浆冻干粉环境控制：蜂王浆在常温下是不易保存，很容易受到空气，阳光和水的功能和利用活性物质之一被损坏，从而影响其效果。科学家发现，将采用真空冷冻干燥加工工艺处理，去除大部分的水分，使之成为结晶性粉末，可以解决这个问题蜂王浆。通过这种治疗方法得到的产品是蜂王浆冻干。蜂王浆冻干以及如何吃（单程）：如何吃蜂王浆片剂冻干如何食用保健能力：2次，一次2-3天上午之前或之后的30分钟服用治疗量块空心：2次，每天早晨3-5枚空心前或后30 分钟才能达到蜂王浆冻干粉的作用与功效
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